You are here

Расходы на содержание недвижимости в Испании (Тенерифе)

Общественные платежи (Gastos de comunidad):
Многие объекты расположены в пределах Товариществ собственников жилья. Товарищество собственников заботится о множестве услуг в этих пределах. Вот некоторые из них - обслуживание садов и плавательных бассейнов, освещение, безопасность, страхование построек, и т.д. Товарищество будет проводить годовые собрания, на которых владельцы одобряют бюджет. Этот бюджет разделен между владельцами в зависимости от размера их собственности. Такое разделение упомянуто в Сертификате Собственника (Cuota). Общественные платежи обычно платятся раз в полгода в зависимости от Устава Товарищества. Важно посещать эти собрания и голосовать по любым вопросам, которые могут затронуть Товарищество.

Расходы на уборку мусора:
Администрация производит отчисления на уборку мусора (Basura) у вашего дома. Они могут быть ежегодными или ежеквартальными в зависимости от Муниципалитета, в котором Вы купили дом на Тенерифе. В определенных случаях она может быть включена в Ваши общественные платежи.

Коммунальные службы:
Большинство объектов имеют электрические и водяные счетчики, и Вы должны будете вносить оплату согласно их показаниям. Некоторые Товарищества собственников имеют только один счетчик на всех и поэтому включают оплату воды в общественные платы.

Налог на недвижимость:
Ваша местная администрация требует платы с каждого владельца собственности по местным нормативам (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles or I.B.I.) Размер этого налога составляет, как правило, 0.4% - 1.1%, зависит от кадастровой стоимости (Valor Catastral) и платится ежегодно в мае-июле. На Вашем счете отразится сумма, которую Вы заплатили за год и оценочная стоимость недвижимости в этом году.

Страховка:
Настоятельно рекомендуется страховать свою недвижимость в Испании, впрочем, если вы купили недвижимость по ипотеке, то вы просто обязаны это сделать. Оценить варианты страхования и выбрать наиболее оптимальный Вам поможет местный страховой брокер.

Налог на доход от собственности (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR):
Является ли нерезидентный владелец собственности физическим лицом или компанией, налоговая база состоит из общего дохода, заработанного за счет сдачи в аренду. Нет никаких допустимых налоговых вычетов из-за расходов, понесенных при сборе арендной платы. Эта налоговая база будет обложена налогом в 18 %. Приведем пример для лучшего понимания вопроса. Нерезидент сдает в аренду виллу в течение двенадцати месяцев за сумму ? 15.000. Налоговой базой будет ? 15.000, которая облагается налогом в 18 % и дает налоговую сумму - 2.700.

Очевидно, что собственность, может быть либо занята владельцем, либо оставлена пустой или передана друзьям, чтобы они использовали ее на бесплатном основании и т.д.

Сбор подлежащих переработке отходов:
В определенных административных округах есть ежегодная плата за сбор отходов, подлежащих дальнейшей переработке (Tratamiento de Residuos). Она покрывает расходы на сбор отходов от многочисленного стекла, бумаги, банок, батареи. Опять же в некоторых случаях все это может быть включено в уплату общественных платежей.

Другие расходы:
Это расходы типа телефона, охраны, садовников и т.п. После того, как Вы оформили покупку, наше агентство заполнит постоянные поручения вашему банку для оплаты многих из этих пунктов расходов. Это позволит избежать их случайной неуплаты и связанных с этим дополнительных налогов, пеней и прочего.