You are here

Ипотека

Ипотека в Испании

Компания TenerCity24.com предоставляет услуги при оформлении ипотечного кредита, залогом качества нашего обслуживания, является официальное партнёрство с такими банками, как LA CAIXA, CAJA CANARIAS, которые в свою очередь занимают лидирующие позиции на Канарских островах в банковской сфере. Испанские банки предоставляют ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости или земли). Ипотечный кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании (то есть для лиц, не имеющих испанского гражданства или вида на жительство). Вопрос о выдаче кредита в каждом случае решается индивидуально. Банк оценивает вашу платежеспособность и учитывает возраст. Ипотека может быть оформлена на срок от 10 до 30 лет, от 3 до 6% годовых. Банковский процент зависит от ставки рефинансирования. Ставка рефинансирования регулируется Центробанком Европы и правительством Испании и может меняться в меньшую или большую сторону в зависимости от экономической ситуации.

Перечень документов, необходимых для оформления ипотеки на покупку недвижимости

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО:

1.Копия первой страницы загранпаспорта;
2.Справка о постановке на учет в налоговом органе физического лица (ИНН);
3.Контракт на работу сроком не менее двух лет;
4.Справка с места работы (должность, оклад, годовой доход);
5.Сведения о дополнительном доходе, если таковой имеется (договор на сдачу жилья в наем, акции и т.д.);
6.Свидетельства о собственности (недвижимость, земельный участок, патенты);
7.Справка из банка об открытии расчетного счета с выпиской движения денежных средств за год;
8.Декларация о доходах или справка 2-НДФЛ (налоговая декларация физического лица).

ЛИЦА, ВЛАДЕЮЩИЕ СОБСТВЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ:

1.Копия первой страницы загранпаспорта;
2.Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (предприятия);
3.Справка о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
4.Выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
5.Устав предприятия или лицензия на индивидуальный вид деятельности;
6.Баланс предприятия за предыдущий год;
7.Отчет о прибылях и убытках.

Документы предоставляются на русском и испанском языках (в случае необходимости компания TenerCity.com  предоставит квалифицированного переводчика и окажет услуги по переводу необходимых документов). Наличие оригиналов обязательно. Необходимость нотариального заверения испанского перевода оговаривается дополнительно. При составлении документов, подтверждающих вашу платежеспособность следует учитывать то, что по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% ежемесячного дохода. Решение о выдаче Вам кредита рассматривается в течение 3 дней после получения результатов рыночной оценки стоимости недвижимости независимой оценочной компанией. Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца жилья и затем начинает снимать ежемесячно суммы в погашение кредита с Вашего счета. Если на Вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваше жилье себе. Если Вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимсо уплатить банку 1% от суммы кредита преждевременного погашения (0.5% после 5 лет выплат). Выплата всей суммы ипотечного кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре собственности.

В настоящее время для иностранцев, в том числе и для российских граждан, при покупке недвижимости в новостройках Тенерифе появилась возможность получить в банках Испании ипотеку до 80% от стоимости недвижимости. Связано это с тем, что строительные компании в начале строительства оформляют на себя ипотечный кредит, а затем продают жилье в новостройках с готовой ипотекой. При подписании договора купли-продажи она переоформляется на имя покупателя. Подобные сделки удобны еще и тем, что у вас есть возможность сначала зарезервировать понравившуюся Вам недвижимость суммой около 3000-6000 евро. Затем в процессе строительства (в течение 1,5-2 лет) Вы частями выплачиваете 20-25% от стоимости жилья. По окончании строителства у нотариуса подписывается договор купли-продажи, и вы становитесь полноправным собственником недвижимости. В этот же момент платятся все необходимые налоги.

Дополнительные вопросы Вы можете задать, заполнив заявку. Мы с удовольствием ответим на все, интересующие Вас вопросы.