You are here

Кредитование под строительство в Испании (Тенерифе)

      Рассматривая покупку земли, можно и рассматривать кредитование под строительство, для этого необходимо обратиться в банк за получением кредита под застройку, который предоставляется банком застройщику под ипотечную гарантию, т.е. обеспеченный земельным участком, являющимся собственностью застройщика, и сооружениями, которые на этом участке будут строиться.

      Кредит может достигать 70 % стоимости объектов, т.е. земельного участка и возводимых на нем строений, что обычно полностью покрывает строительные расходы. 


Для получения кредита под застройку банк требует представить:

  • исходный проект застройки, завизированный к Коллегии архитекторов
  • лицензию на строительство (и в случае необходимости, градостроительную лицензию), выдаваемую мэрией (не путать со строительной лицензией строительной компании);
  • оценку земли и будущих сооружений, произведенной официальной организацией, уполномоченной Правительством;
  • смету строительства или договор на проведение строительных работ;
  • титул собственности на землю и выписку из Регистра недвижимого имущества с отметкой об отсутствии обременения;
  • информационную записку от застройщика;
  • информационную записку от технической группы застройщика (архитектор, адвокат, консультант по налогам и т.п.);
  • исследование по перспективам развития;
  • результаты геодезического исследования;
  • договор страхования от строительных рисков;
  • договор страхования от строительного брака сроком на 10 лет с момента начала работ (этот договор переходит на покупателей);
  • договор на осуществление необходимых лабораторных испытаний (качество арматуры, стальных конструкций, железобетона и т.д.);
  • договор с Отделом технического контроля, аккредитованным Администрацией, для контроля качества материалов, правил возведения жилых зданий и проч.).


Когда банк принимает проект, проводятся переговоры по следующим аспектам:

  • продолжительность льготного периода (периода, в течение которого выплачиваются только проценты, но не основной долг);
  • процентная ставка по операции (фиксированная или плавающая) и правила изменения ставки в сторону повышения или понижения;
  • срок возврата кредита;
  • сумма комиссионных, взимаемых банком за рассмотрение проекта и открытие кредита;
  • другие вопросы.

        Когда кредит уже предоставлен, оформляется нотариальный акт начала строительства нового объекта, а также, если объект предназначен для нескольких владельцев и имеет места общего пользования, так называемый акт горизонтального разделения, что необходимо для учреждения ипотечного кредита.

       После этого оформляется нотариальный акт учреждения ипотечного залога. Кредитные средства блокируются в банке. Из них оплачиваются расходы по учреждению залога (нотариус, налоги, Регистр и прочие) и выдается застройщику сумма из расчета 20 % общей суммы кредита.

     Остальные средства выплачиваются банком непосредственно строительной компании против так называемых «сертификатов», свидетельствующих о завершении тех или иных этапов строительства. В сертификате строительная компания указывает, какие работы были произведены и на какую сумму. Сертификаты проверяются и визируются начальником строительства, главным архитектором и техническим архитектором от имени застройщика, а затем от Отдела технического контроля и оценщиком банка. Только после этого банк выплачивает соответствующую сумму. Таким образом выплачиваются 60-70 % кредита. Оставшиеся средства высвобождаются банком против сертификата о завершении строительства.

     В течение всего срока погашения ипотечного кредита существует абсолютная гарантия того, что полученные средства не расходуются ни на какие другие цели, кроме строительства оговоренного объекта. С момента получение лицензии на строительство компания-застройщик может уже продавать будущее жилье. Как правило, в счет приобретения жилья продавец взимает не более 30 процентов.

       В остальной части покупатель обязан рассчитаться с компанией в момент вручения ему ключей либо за счет собственных средств, либо за счет ипотеки. Взимание денежный сумм в счет стоимости жилья во время строительства регулируется Законом 57/1968 от 27 июля 1968 года и Первым Дополнительным Распоряжением Закона 38/1.999 от 5 ноября 1999 года «Об упорядочении строительства». Получение денежных сумм в счет стоимости жилья является обычной практикой, как перед началом строительства, так и во время строительства и перед его завершением. Для зачисления поступающих от покупателей денежных средств застройщик открывает в банке или в Сберегательной кассе специальный счет, для открытия которого указанные банковские учреждения требуют представить договор со страховой компанией, обеспечивающий возврат денежных сумм, полученных досрочно с соответствующими процентами, в случае невыполнения продавцом обязательств. По мере того, как строящиеся объекты реализуются покупателям, поступающие от них в счет цены суммы блокируются банком на специальном счете и служат, среди прочего, гарантией окончания строительных работ. После окончания строительства и расчета с банком денежные средства, вырученные от продажи жилья, поступают в распоряжение инвестора.

       Наша компания специализируется на осуществлении инвестиционных проектов в области жилой и коммерческой недвижимости. С некоторыми примерами инвестиционных предложений можно ознакомиться на нашем сайте. Но это только примеры. Для каждого инвестора мы подбираем инвестиционный проект индивидуально. Мы подберем проект согласно вашим пожеланиям, окажем содействие в регистрации компании на территории Испании, оформим в ее собственность земельный участок, выберем архитектурное бюро и строительную компанию, подготовим всю документацию, представим ее в банк для решения вопроса о получении ипотеки, организуем строительные работы, осуществим надзор за строительством и реализуем построенный объект.